高层和洋房的阶级之争

当今社会都以高为美，身材高挑可以说是每一位帅哥美女的标配条件，可对于房子来说，“身高”因素却不再那么重要，“矮”反而使房子的价值得到了提升。”花园洋房”就是用“矮”来诠释品质与舒适度的产品，入户花园、露台、阳光房、庭院……这些让人们对居住生活产生美好遐想的设计，成为花园洋房的突出特征，林语堂曾说过：“世界大同的理想生活，是住在花园洋房里”我们为何更加向往洋房？目前房地产住宅项目中，也多以高层为主，比起高层，洋房又有哪些优势呢？

更宽敞的楼间距，更低的建筑密度，更多的绿化和公共空间，推窗即可将鸟语花香纳入怀中。

公摊少，得房率高，套内面积大，洋房必然有更大的采光率。以120m²建筑面积为例，洋房使用面积约102m²左右，高层则仅为90m²，即高层需要130m²左右的建筑面积才能享受洋房110m²户型的套内面积，以每平米6000元计算，高层总价要多出12万元，可以看出，多花掉的钱都是花在了公摊上。同理，物业费以2元/㎡/月计算，同为120㎡的房源，高层产品花在公摊面积的费用每年要多出288元。

高梯户比，彰显了洋房业主生活的尊崇身份和高峰期的出行便捷性，一般而言，洋房产品每部电梯承担12户出行，而高层产品，每部电梯则需要承担50户左右，高下立判。

房子，终究要在舒适度上分出高下：高层小区容积率高、人口密集、环境嘈杂拥挤；洋房低容低密、绿化率高，生活舒适从容；此外，洋房的采光、景观等也都不是高层所能媲美的。

有庭院的洋房，种花、喝茶、仰望星空，与天地自然近一步亲密，满足你生活中所有的小文艺情怀。

洋房普遍采用一梯两户的布局，可实现大面宽户型设计，一般面宽在约10-12米，洋房客厅开间可达到4-7.5米，多为坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更佳。而高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，面宽多在6-8米左右，高层客厅开间一般在3.5米-4.5米之间，部分高层北向采光需借助通风天井。